부천 송내1-1 구역 재건축, 재건축 재개발 정리-1

부천 송내 1-1 구역 재건축 정리 주변 단지와의 비교

 

송내 1-1 구역 위치는?

송내 1-1 구역 재건축은 경기도 부천시 송내동 338 번지 일원의 재건축 단지입니다. 1호선 송내역과 중동역 사이에 위치한 역세권 단지인데요. 동 위치에 따라 다르겠지만 각 역까지 빠르면 5~8분 이내 도달이 가능할 것으로 보입니다.

송내 1-1구역 위치

송내 1-1 구역 현재 재건축 단계는?

송내 1-1구역은 지난해 11월 관리처분계획 인가를 부천시로부터 득하였습니다. 이로써 사업이 사실상 확정되었다고 봐도 될 것 같은데요. 관처 이후 3년 이내 대부분 공사에 들어간 점을 비추어 볼 때 빠르면 올해 말 혹은 내년 중으로 일반 분양을 실시하지 않을까 생각됩니다.

 

송내 1-1 구역 현재 매물 시세는?

 

 

현재 조합원 매물 가격으로는 5~ 5.5 억 정도의 시세를 보이고 있습니다. 조합원 분양가가 25평 기준 4.4억/ 33평 기준 6억으로 알려져 있는데요. 동신, 현대, 대진의 경우 대지 지분이 18평, 욱일, 건우 등의 아파트는 대지 지분이 13평 정도입니다. 감평액은 18평의 경우 3.3억 정도, 13평의 경우 2.9 억 정도를 받았다고 하니

추가 분담금은 1.5억 ~ 1.1억 정도가 발생한다고 생각하면 될 것 같네요. 총 매가는 6.5억 정도 된다고 볼 수 있을 것 같습니다.

송내 1-1 구역 가격

주변 신축의 시세는?

주변 신축은 사실상 래미안 어반비스타 뿐인데요. 입지면에서는 송내 1-1구역이 앞서는 것으로 보입니다. 현재 가격은 25평 기준 약 7억 ~ 7.5억까지 형성되어 있네요.

송내 1-1구역 향후 전망?

송내 1-1구역은 대우 푸르지오가 시공사로 선정되어 아파트가 만들어지는데요. 입지, 향후 가치를 고려할 때 완공 시 8억은 가뿐히 넘을 것으로 보입니다. 물론 부동산, 당시 경제 상황을 따져봐야겠지만 단순 절대 비교만 해도 8억 이상으로 보일 정도로 나쁘지 않은 입지입니다.