녹번2구역 2-2구역 불광역세권 재개발 정리-2

은평구 녹번 2-2구역 재개발 정리와 주변 신축단지의 가격

 

녹번 2-2구역 위치와 현재 개발상황은?

녹번 2-2구역은 은평구 녹번동에 위치하고 있으며 3,6호선 불광역 3번 출구에 인접해 있습니다.

왼쪽으로는 6호선 역촌역이 있지만 역세권으로 보기는 어렵습니다.

녹번2-2구역 위치

 

녹번 2-2구역 현재 개발상황은?

녹번 2-2구역은 불광역세권 재개발로 불려지기도 하는데요. 현재 추진위 구성 단계입니다.

 

지난해 11월과 12월 사전 타당성 검토와 주민 동의율 73%를 기록했는데요. 올해 구역지정과 10월 추진위 구성을 목표로 달려가고 있습니다. (지난해 12월 정비구역지정 신청 완료)

 

녹번 2-2구역(불광역세권) 조합원 수와 건립 세대수는?

녹번 2-2구역은 노후도를 75%를 달성할 만큼 재개발 가능성이 높은 지역인데요. 현재 조합원 수는 2,400명이며 향후 완공 시 건립 세대는 5,498세대가 될 것으로 보입니다. 조합원의 수익, 대지면에서 압도적인 규모라고 할 수 있을 것 같습니다.

 

주변 신축 단지의 시세와 향후 녹번 2-2구역의 시세예측

 

녹번역 주변 e편한세상, 힐스테이트 녹번역의 경우 11억 ~ 11억 5천 정도의 시세를 보이고 있으며 응암역 주변 두 단지는 9.5~ 9.8억 정도의 시세를 보이고 있습니다.

 

불광역세권의 입지를 고려할 때 녹번역 주변 아파트 단지들과 비슷하거나 역전하는 현상이 나타날 것으로 보입니다. 현재 시세로만 봐도 4억 이상의 차이를 보이고 있는 것으로 파악되고 있습니다.

 

녹번2-2구역 주변 시세