고잔 중앙 주공 6단지 안산 재건축 분석 정리 - 6

고잔 중앙 주공 6단지 입지와 주변 시세, 향후 가격 예측

 

아파트 투자에 대한 관심이 줄어들고 있는 요즘이지만 저평가 재건축, 재개발 단지에 대한 사람들의 관심은 꾸준히 유지되고 있는데요. 오늘은 소액 재건축 투자지라고 할 수 있는 고잔 중앙 주공 6단지에 대해 분석해보겠습니다.

 

우선 고잔 중앙주공 6단지의 경우 추진위 단계에서 조합설립을 앞두고 있는 상황인데요.

지난해(2021) 10월 조합 창립총회를 열고 신탁방식의 재건축으로 방향을 결정해 사업을 진행해 나가고 있습니다.

 

고잔 중앙 주공 6단지는?

고잔 중앙 주공은 경기도 안산시 단원구에 위치하고 있으며,

사업지는 고잔동 676-2번지 일원입니다.

4호선 중앙역에서 도보 10분 이내 거리에 있으며, 현재 안산시 단원구는 투기과열지구로 묶여있습니다.

 

즉 도시정비법에 의거, 조합설립 이후 매수자에게는 조합원 승계가 제한되는 것인데요.

중앙주공 5단지, 고잔 연립 8 등에 비해 투자가 자유로운 편입니다.

(*투기과열지구도 조합설립 이후 매수자에게 조합원 승계가 통과된 케이스가 있긴 있습니다.)

고잔주공6단지 위치

고잔 중앙 주공 6단지의 현재 매매 가격은 호가 기준 5억 중반, 실거래가 기준 5.2억입니다. (전용 47)

아무래도 1986년 준공 아파트이다 보니 전세 가격은 1.5억 정도로 낮은 편입니다. 갭 투로써는 매력이 없어 보이네요.

현재 용적률은 87%이며 향후 신축은 260%의 용적률을 적용받을 것으로 보입니다.

 

현재 590세대의 단지가 향후 1,060세대 중, 대형 단지로 변모하게 됩니다.

꽤 괜찮은 사업성을 보이고 있어 투자자들 입장에서는 매력적인 단지로 보이네요.

 

 

 

주변 직주근접과 향후 개발호재는?

현재 주공 6단지의 경우 직주근접면에서는 나쁘지 않은 위치에 있습니다.

 

반월공단까지 자차 20분

남동공단까지 자차 40분

인천 송도까지 자차 40분

가산디지털단지역까지 지하철 1시간 정도 소요됩니다.

여의도까지 지하철 1시간 30분

 

주변 1시간 접근성 이내로 좋은 일자리 분포도를 보이고 있습니다.

 

안산 고잔 중앙 주공 6단지의 매력은 아무래도 신안산선에 있을 텐데요.

신안선 성포역, 중앙역까지 도보 10분 거리에 위치하고 있으며,

 

신안산선을 타면 여의도까지 25분 만에 도착이 가능합니다.(도보 제외)

.신안산선 노선도

고잔 중앙주공 학군 및 상권은?

중앙역 주변으로 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스 등이 위치해 있고

단지 주변으로는 롯데슈퍼, 홈플러스 익스프레스가 위치하고 있습니다.

 

초등학교는 도보 3분 이내 덕성초등학교

학업성취도가 나쁘지 않은 중앙중, 송호중, 양지중/ 경안고 등이 주변에 위치하고 있습니다.

 

주변 신축 시세와 미래 전망은?

주변 신축은 

힐스테이 중앙 : 7.4억

안산 파크 푸르지오 : 7억

정도를 보이고 있습니다.

 

개인적으로 신안산선의 가치가 적게 반영되지 않았나 생각하는데요. 중앙역에 근접해 있는 이 두 단지는 분명 빠른 시간 내에 10억 선을 돌파할 것으로 감히 예측해봅니다.

 

그렇게 되면 고잔 주공 6단지의 경우에도 이들 단지를 1~1.5억 정도 갭을 두고 따라가지 않을까 생각됩니다.